铁心2024年12月18日收盘，金隅集团(601992)报收于1.95元，下落0.51%，换手率1.0%，成交量83.64万手，成交额1.65亿元。

当日原谅点交往信息：金隅集团当日主力资金净流出576.25万元，占总成交额3.5%。机构调研：公司瞻望来岁水泥需求较本年降幅会收窄，水泥价钱仍将不竭高潮趋势。公司公告：2024年通过公开挂牌竞买的口头竞得三处土地，总土地价款102.8亿元。交往信息汇总资金流向：当日主力资金净流出576.25万元，占总成交额3.5%；游资资金净流出113.71万元，占总成交额0.69%；散户资金净流入689.96万元，占总成交额4.19%。机构调研重心水泥需求及价钱趋势：国度关连部委接踵开释了促进经济发展的利好政策，对房地产和基成立成相沿。来岁水泥行业需求虽尚未出现彰着改善信号，但需求基本盘仍在，来岁水泥需求较本年降幅会收窄；跟着行业自律意志不断加强，错峰力度加大，瞻望水泥价钱仍将不竭本年价钱高潮趋势。水泥业务老本处治：公司执续原谅原燃材料市集供求变化以及国度调控政策，久了与大型煤企的政策协作，深度鼓动采购集约化处治，扩大集采上风，优化采购渠说念，最大程度裁减采购老本、提高原燃材料质料；加强区域统采，通过企业积极主动的寻源替代，现时部分企业照旧达成炉渣、矿渣、粉煤灰、脱硫石膏的零老本或负老本采购；通过阳光招采平台招标，达成采购经过阳光透明，同期与电商进行积极协作，老本控降彰着。收购双鸭山水泥方针及后续水泥业务的收购念念路：为进一步优化水泥业务产线结构及产业布局，擢升公司在黑龙江地区市集掌控度，完善东北区域政策布局，公司以现款口头收购双鸭山水泥100%股权。双鸭山水泥位于黑龙江省东部，区位上风彰着，市集相对寥寂，受外部冲击较小，始终处于价值高地，2021年至2024年10月累计达成利润总和约3.22亿元，盈利身手较强，该公司将与公司所属、市集隐痛黑龙江中部区域的冀东水泥黑龙江有限公司造成市集协力，擢升公司在黑龙江省的市集份额，同期将有益于区域市集环境的改善，增强公司在黑龙江区域的盈利身手。公司水泥业务坚执以京津冀区域为中枢，华北为一体，东北、西北为两翼，通过产能置换、兼并重组、资源增储等横向整合与里面资源优化确立、产业链蔓延以及产业体系重构等进行纵向整合，同期畴前将优先讨论现存市集，积极寻求一带一说念沿线国度的投资契机，矜重发展国外业务，为公司高质料发展提供新动能。2024年以来土地储备及进展情况：房地产业是公司主业之一，主要汇聚在一线及准一线城市的上风中枢区域。2024年通过公开挂牌竞买的口头竞得三处土地：一是北京市向阳区十八里店向阳港一期土地一级斥地形势1303-686地块R2二类居住用地、1303-687地块34托幼用地，地上计容建筑面积12.6万平米，土地价款63.8亿元；二是北京市丰台区中关村科技园丰台园东区三期形势1516-60地块R2二类居住用地，地上计容建筑面积5.4万平米，土地价款27亿元；三是北京市通州区土桥中路西侧棚户区矫正形势FZX-0202-6025地块R2二类居住用地，地上计容建筑面积4.7万平米，土地价款12亿元。北京市向阳区十八里店向阳港地块已于11月取得预售许可证，样板间洞开及蓄客，近期认真开盘；北京市丰台区中关村科技园丰台园地块已于11月取得形势立项，计算决议12月完成公示；北京市通州区土桥中路西侧棚户区矫正形势立项与计算决议正与关连委办局进行前置疏浚，该地块大部分土地为公司下属企业北京金海燕财富计算有限包袱公司（已被继承消失）的自有效地，该地块的取得是公司加速自有土土地活支配、执行地产洞开一、二级联动的成效案例。存量地产形势去化及畴前减值联想：当今受市集多重身分影响，房地产市集需求迟滞。公司已通过优化家具联想、翻新营销模式等口头，并集中各地出台的各项利好政策，按形势逐个制定去化策略，加速形势去化进程。后续，公司将严格按照关连管帐准则及关连轨制条目，对形势进行减值测试，凭证市集环境变化和形势履行情况计提减值准备。投资性物业处理联想：公司将执续研判市集动态，集中市集情况、财富价值、融资需求以及始终政策发展等多方面身分，作念出玄虚决策。有息债务限制、结构及玄虚融资老本：铁心2024年3季度末，公司有息欠债限制1498亿元，其中始终886亿元，短期612亿元，玄虚融资老本3.2%。入股的确之家性质：是政策投资。公司已派出两名股东代表远隔担任的确之家董事、监事，参与的确之家要紧决策，两边开展了全方针的协作，比如卖场业务、建材采购、财富周转支配、交易地产、治装与物业处治等方面。新材料业务领路：铁心2024年3季度末，公司新材料业求达成收入91.9亿元，同比加多5.1亿元。投资性不动产出租情况：从三季度市集举座情况看，宏不雅经济复苏不足预期、企业计算情状多量欠安，交易地产市集举座需求颓靡。在此布景下，公司积极拓展新的业务渠说念，在踏实房钱单价的情况下保管出租率水平。铁心2024年3季度末，公司执有投资物业面积255万平米，房钱单价4.5元/平素米/天，玄虚平均出租率82%，投资性房地产汇聚在北京、成王人、海口、上海等；其中北京区域执有的高等投资物业（乙级以上）总面积约85万平米，出租率89%，出租单价8.5元/平素米/天。

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