1月22日下昼，中国东说念主民政事协商会议第五届佛山市禅城区委员会第五次会议开幕，禅城细腻参预“两会期间”。南都记者驻防到，曩昔一年，禅城政合营研造成了多份履职讲演，其中，禅城区政协社会和法制委员会调研组屡次与住建部门和物业协会召开茶话会，聚焦全区住宅专项维修资金的使用情况残忍五项可行建议。

调研讲演显露，禅城区物业小区共437个，物业管事建筑总面积约5453万平日米。禅城区于2003年运行收取住宅专项维修资金，据统计至2024年9月底，专项维修资金归集总数约58.87亿元，已使用5677.25万元。其使用金额和宗数逐年增多，2021年使用56宗291.76万元；2022年使用122宗677.2万元；2023年使用173宗808.82万元；至2024年9月30日，使用98宗624.88万元。

调研组以为，专项住宅维修资金对于保障房屋始终安全使用有首要兴致兴致，但并未充分阐述其功能和作用，且存在维修资金缺口大、统筹难和业主表决难、首要情况维修认定难等问题。

讲演显露，现在佛山市禅城区住宅专项维修资金经管由区住房城乡斥地和水务局的房屋和物业经管股负责，该股室只配备又名科员挑升从事住宅专项维修资金缴纳、归集、使用职责，其还兼顾科室其它业务职责，经管东说念主员严重不及。

“咱们调研发现最大的问题即是现时市民人人对于住宅专项维修资金意识不及的问题，许多市民不了解、不爱护以致有误会，部分业主和物业管事公司对住宅专项维修资金意识不全、清醒不深、操作不熟谙，而络续部门在宣传科普方面并无专项经费，市民的阐述和现实需求存在脱节情况。”禅城区政协社会和法制委员会主任陈小莉告诉记者。

陈小莉暗示，禅城区政协在2023年就曾作念过对于小区惩办的专题调研，技艺发现住房专项维修资金存在较大问题，于是在2024年进行深切理解。她以为，固然我国绝大部分房屋处于“青少年期”，尚未密集维修，但“未雨盘算”稀奇首要。

现时，住宅专项维修资金的使用需求不高、方案表决步调通过难度高档原因致使专项维修资金的使用率偏低。而住宅专项维修资金也存在“续筹难”、“蓄池塘”不领略的情况。此前，佛山市维修资金缴交轨范先是按购房总价的2%缴纳，2018年2月1日退换为1%缴纳。讲演以为，始终来看，维修资金初度交存轨范难以知足房屋全生命周期维修对资金的需求。

对此，调研组笔据禅城区近况给出五条建议：

一是深化机构纠正，配都配强专项职责主说念主员。可参照鉴戒南海区作念法，南海区住房轨制纠正带领小组办公室加挂佛山市南海区住宅专项维修资金经管办公室牌子，为南海区住房城乡斥地和水务局经管的公益一类奇迹单元，配备职责主说念主员5东说念主，挑升负责住宅专项维修资金日常收缴和升值收益等职责。

二是普及维修资金经管信息化、表率化、轨制化斥地，完了维修资金经管经过表率化、监督经管透明化、查询渠说念快捷化，便捷业主及时查询，切实保障业主的知情权和监督权。出台《济急维修专项资金经管轨制》,章程在电梯、消防步调故障、外立面零散、屋面外墙渗漏、排水步调严重堵塞等触及东说念主身安全、房屋安全、全球安全的技俩时适用济急维修步调。

三是优化使用苦求经过。进一步优化线上系统功能建立和线下投票管事指引，弃取线上线下投票鸠集拢的形势，普及业主选举参与率。

四是探索建立专项维修资金续筹机制。制定《全球收益补充维修资金指导想法》,指导住宅小区在制定《小区经管条例》和《物业管事契约》时，明确使用小区的权术性全球收益补充专项维修资金用于补充专项维修资金的不及。

五是加强培训和指引。多维度全标的作念好维修资金使用络续法律限定战略的宣传，增多业主对维修资金使用苦求相关章程和条目的了解。

建议中稀奇提到,禅城区可鉴戒杭州市的作念法，探索建立使用专项维修资金购买电梯保障完了始终管养轨制。经业主照章进行表决后，可苦求使用专项维修资金为电梯投保，笔据电梯性质、使用年数等，按照保费金额的相应比例，由物业经管费和专项维修资金共同背负保费的神态，为电梯投保笼统险，借助“以小博大”撬动保障资金的理念，使电梯的爱护、治愈和故障维修都有饱和的资金不错使用。 

采写：南都记者 孙振凌 实习生 谢嘉亮体育游戏app平台